公的融資と民間ローン

住宅ローンと総称されるローン商品にはいろいろな種類があります。
貸し手である金融機関によって大きく分けると、公的融資と民間ローンの2つがあります。

公的融資

公的融資とはその名のとおり、公的な金融機関が公的な資金を使って貸し出す住宅ローンです。
代表的なのは住宅金融公庫の融資(略して公庫融資)ですが、ほかに年金住宅融資や財形住宅融資もあります。

各自治体が扱っている自治体融資も公的融資の一種とされますが、自治体が自らのお金を使って融資するタイプだけでなく、特定の民間ローンを斡旋して利息支払いの一部を補助するタイプも少なくありません。

一方、民間の金融機関が扱う民間ローンは、金融機関ごとに内容が異なります。
都市銀行や地方銀行、信託銀行などのローンが代表的ですが、ほかにも信用金庫や労働金庫、生命保険会社、農協、ノンバンクなど多くの金融機関が住宅ローンを手がけています。

フラット35は2003年以降に新しく登場した住宅ローンです。

公庫の証券化支援事業を活用して民間金融機関が提供する長期固定金利の公庫証券化ローンであり、その名称をフラット35ともいいます。

住宅ローンの公的ローンと民間ローンの中間に位置する、まさに新型の住宅ローンです。

一般の公的ローンより物件に対する融資条件がゆるく、固定金利型なのが特徴です。

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