地盤改良1

さて、今回購入した土地は場所柄、小さい川が多かったりするところのため地盤には微妙に不安。

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今まで間取りやら仕様やらのことばっかり頭にあって、
地盤の事なんか全く気にしていなかったのですが、
間取りも仕様もひと段落してくると、
ふとそういえばこの土地大丈夫なんだろうか？　と思うようになりました。

本当は順番逆ですよね～

土地を買う際に、地盤の強さとかを調べないといけないですよね！！

調べる人は、ちゃんと役所に行って昔どういう利用をされていた土地なのかも
知った上で購入するらしいです。
例えば昔田んぼだったとか、それこそ川を埋めたとかはやっぱり問題おきやすいってことで。

と、今更気になりだした私ですが、
o-homeさんでちゃんと地盤調査してくれました。

地盤調査(スエーデン式サウンディング試験)の結果の見かたをざっくり勉強しまして、
さてど～れどれ、と見てみると、やっぱり弱い地盤のようです。

調査結果からは20数箇所、基礎にあわせて、4～7mくらいに柱状改良をした方がよいというものでした。

ほほう、それはゼヒやらねば。

o-homeさんも「●●日に地盤改良工事をしますね～」とおっしゃってくれました。

ヨシヨシ。

で、柱状改良ってなんなのさ、と調べていたところ気になるコメントを見てしまいました。
改良工事そのものじゃなくって、費用の話。

地盤改良は施主負担が当然！？　みたいなご意見です。

教えてgoo！　とか結構よく見るのですが
、 よーは「地盤改良費用をハウスメーカーから請求された！」という質問への回答が、
当たり前っしょ、みたいなものだったんです。

必要なら土地の売主に請求したい～、もしくはいくらか予想して価格をつけておけ！
みたいな質問だったのですが、
そもそも地盤改良はその土地に建物を建てるから必要なものであって土地の売主とは関係がない、
みたいな結論だったと思います。

また地盤改良は調査するまで費用も予測しにくいし、
柱状改良なんかはちゃんと間取りにあわせてやらないとダメなので、
結局いくらかかるかは間取りプランができてからじゃないと分からない。
なので先にその分値引きとか含めての価格はあり得ないそうです。

へ～と眺めていたのですが、ハタとウチの場合は・・・？
と疑問に。

地盤改良費用の話なんかウンともスンともでてなくって、
契約書を見ても地盤改良についての内容もなくって、
もちろん見積にもそんな項目はない。

ええ～
っつーことは今から追加で請求されるの？　とびびってきました。

大体、柱状改良は1本3万円前後らしいので、
20本だったら約60万。

これが追加にいきなり増えるのはキツイっすよ。

かといって、自分から請求される前に地盤改良費用はどのように・・？
と聞くのも墓穴を掘るようで怖い！

ということで、いまだにオーホームさんにも確認していません。

何にも言ってこないってことは、
オーホームさんの負担、もしくは建物価格に含まれるってことよね？
と内心ビクビクしながら思ってます(^ ^;)

あ、ちなみに柱状改良とはセメントをまぜこんだものを強い地盤まで柱状に入れることです。
間取りの外周に沿った部分といった感じで、
基礎立ち上がりが乗るところに併せて柱状をうっていきます。
めちゃ単純な言い方ですみません・・・

その後追加：

ちなみに地盤改良の工事費用はいまだ全く見積書に追加されていません。
もう工事もほぼ終盤となり、引渡し日とか最終追加見積とか取ってますが、
全然項目にありません。
ってことは地盤改良も建物価格にコミコミ価格だったんですね♪
最初は建物価格が大手ハウスメーカー並みだなあと思ってたんですけど、
地盤改良費込みならとっても理解できます。

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