住宅ローン金利は優遇金利

ちなみに今は大不況。ってことで、金利もかなり低く設定されています。

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今回、オーホームさんの提携先の銀行にて住宅ローンを申し込みますが、
大体どこの不動産屋さんも、提携している銀行で申し込むと優遇金利が適用されることが多いです。

ちなみに、今現在の金利ですが、どこの銀行も
固定金利で3%～4%、変動金利で2.5%ってとこです。

オーホームさんが言うには、
「優遇金利で1.3%金利を引き下げてもらって、更にもう少し頑張れるなら0.2%下げるか、保証料をナシにしたい」
だそうです。

住宅ローンの金利って交渉で結構どうにでもなるのね。

ちなみに、今回は変動金利で申し込む予定です。
金利が安いからね･･･

景気のいいときは固定金利のほうが金利変動もなくいいのかもしれませんが、
不況の現在では金利が安い変動金利の方がお得そうです。
今後金利が上がりそうだったら、その時点で借り換えをしてもいいし。

で、店頭での金利が2.5%だったら、1.3%優遇で、1.2%。
安いなあ･･･

更に頑張ってもう少し引き下げるか、保証料を0円にしてもらうそうなので、
オーホームさんに頑張って頂きましょう。

保証会社に支払う保証料って今回約70万円くらいになるのですが、
これを0円にしてもらうのがいいのか、金利を0.2%下げて貰うのがいいのかは迷うところです。

オーホームさんは
「0円にした方がいい。その分の70万は頭金にしてローンを借りる額を減らした方がいい」
とのことです。

いろいろ計算してみたりして、悩みましたが、
確かに少しでもローンでの借入額を減らした方が得なのかもしれません。

だって、70万多く住宅ローンを組んだ場合、
その70万を返済していくにも当然利息がつくわけで、
利息分を考えると70万円以上支払わなくてはならなくなります。

ということで、可能なら、保証会社の保証料70万円をタダにしてもらって、
その分頭金を増やし、
少しでも借り入れを減らそうと思います。

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