間取りを真剣に考える

さて、間取りを進めないと契約も進まない。つまり家が建つのもどんどん遅くなる。

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既に今は11月末。
小学校入学の4月に間に合わないことは分かっていますが、
その間夫の実家にお世話になることもあり、
できるだけ早く進めていきたいものです。

工務店に行って、間取り見て、考えて、やり直して～をスムーズに進めるため、
家で間取りは真剣に考えました。

とりあえず私が個人的に考えていたのですが、
できた間取りを夫に見せてみると納得いかない点があるらしく･･･

夫は夫で間取りへの希望があったようで･･･

• リビング横には和室、ただし、いざという時独立できるような和室
• リビング階段は嫌
• リビング、水周りは1階
• 駐車スペースはできれば3m×5m欲しい
• 門扉はつける

和室はご飯を食べたら寝転びたいという構想です。
かといって、最近のおしゃれ間取りによくある、リビングの一部が和室ではなくて、
客間としても利用できるよう、ちゃんと扉でリビングと区切ることができるようにしたいみたいです。
気を使うような客なんかいつ来るんだ？って感じですが･･･

リビング階段は反対されました。
ヘン！！　とかいうことです。

ちゃんと引き戸を付けて階段としては区切るつもりなんだけどな～

駐車スペースは車が大きめなので、ある程度の広さを確保したいところです。

ガレージはビルトイン(1階の一部がガレージ)が車への保安上良いみたいですが、
建蔽率の問題から半ば諦めです。

リビングや水周りを1階に持ってきて、更にビルトインガレージまで作ると、
建蔽率オーバーで和室は置けません。

あと、これまた最近流行のオープンなつくりではなくて、
門扉はちゃんとつけたいということでした。

ところで、購入予定の土地は建蔽率60%、
容積率200%の第1種住居地域/第3高度地区・準防火地域です。
数分離れると第1種低層地域になったりするのですが、
購入した土地は3階建てでもokな地域です。 といっても3階建てにすると建物のお値段UPなので、一応2階建ての予定です。

建蔽率60%がキツイですね･･･
土地の半分ちょっとしか間取りを入れるスペースとして利用できないってことですからね～

ちなみに建蔽率は1階の床部分だけでなく、
簡単に言えば、上から光をあててできた家の影部分が建蔽率として計算に入ってくるのです。
いくら1階を小さくしても、2階に大きなベランダなんか作ったら建蔽率に影響してきます。

ガレージもただの青空駐車(よくあるガレージ屋根はいいですが･･･)は建蔽率に入りませんが、
ビルトインガレージにすると建蔽率に入ってきます。

都心部では建蔽率80%とかになってきますが、
本当に隙間あるの？　というような、ビッチリ建っている家を見ますが･･･
きっとちゃんと計算されているんでしょうね。

さて、この規制に当てはめつつ、
2人の希望をどうやってこの土地に間取りとして落としていくか･･･

広い土地ならなんとでもしようがあるでしょうが、土地の大きさは30坪と限られています。
結構大変です。

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