住友不動産販売で中古物件

とりあえずは販売元の住友不動産販売 大久保営業センターに話を聞きに行ってきました。

---

---

っていうか、週末に行きたいという話をしたら、なんとこの物件、200万円値段を下げたとの事。

ますますお買い得？

値段を下げたのが木曜日なので、平日はあまりお客も行かないだろうからこの週末がチャンス！

早速行って来ました。

一戸建ては当たり前ですがその1戸しかありません。
つまり誰かが契約してしまえば、それでおしまいです。

賃貸みたいに部屋が沢山あるわけじゃないので、
次のチャンス･･･というわけには行かないのが一戸建てです。

となると決断までのスピードが重要なのです。

私は行く前に、ある程度心積もりはしておきました。
見てみて問題なければ即買い注文と。

ちなみに「買い注文」は契約ではないです。

買いたいという意思を明確にしただけであり、その後買うのを止めても何の問題もありません。
逆に不動産会社も売るのを止めてもokな状態です。
ただ取引の優先順位みたいなものがある程度これで決まる･･･その程度のものです。

買い注文を入れてからローンを組むならローン審査があり、
これに通って初めて契約段階に進めます。

このローン審査には必要書類を提出してから早くて1日、2日程度かかります。

もしその間に現金支払いで即決した人が出てくると順番を抜かされて契約されてしまいます。

ローンが通らないと買えないという人よりも、確実に買える人の方が先になってしまうのです。

これがイヤならローンの事前審査を先にやってしまうという手があります。
購入しようと持っている値段の適当な物件でローンの事前審査を通してしまっておくのです。
借りれる額が決まっていれば、その範囲内の物件ならローンが通るのはほぼ確実なのでかなり早く手をつけられます。

さて話がそれましたが、住友不動産販売へ。

さすがに物件購入となると対応が違います。
ちゃんとお茶も出てきます(^ ^)

その物件の担当者が話をしてくれました。
一応先に購入したいという人が既にいること。
ただ支払い方法のところ(ローンなど)でストップしている状態であること。
200万を下げたのはやはり築年数から考えて妥当な線にしただけのこと。

場所や土地面積など物件の詳細を聞きましたが、やはりいいかも。

とりあえず物件を見させて頂くことに。

中古物件でまだ住んでいますが、見せていただく事は可能です。
お宅訪問みたいで気は引けますが、何千万もの買い物ですから遠慮してられません。

早速見学に。

見てみると確かに家自体は昭和！って感じですが、
床や壁、キッチン・トイレ・お風呂などの水周りは全てリフォームされていてそこそこキレイです。

東向きですが南側は駐車スペースとして空けているので結構明るい。
しかも西側は小さな公園になっていて開けている。
バッチリです。

部屋は見れますが、さすがに押入れやら天井を覗くわけにはいかないので、
本当に見える範囲内だけですが、いい感じです。

これは買い注文を入れてしまおう！

ってことで、一度戻ってハンコや源泉徴収票などローン審査に必要な書類を持って出直し。
登記など、重要情報の説明を受けて買い注文。

「今日は土曜日で、月曜すぐにローン審査してもらうので火曜日契約でいいですか？」

と担当の人。

え？　早っ

買うつもりでいるので別にいいのですが、
今住んでいるのが大阪ということもあって、できれば週末にして欲しいとお願いしました。

担当の人はちょっと納得いかない様子･･･
そんなに待たせるなよ、みたいな感じです。

仕事帰りとなると夜遅くなるし大阪だし、また仕事の都合上その辺りは休めないことを伝え、相手方に相談して貰えるようお願いしました。

まさか契約日まで話が出てくるとは思っていなかったのでビックリですが、
これで何だか半分買うことが決まったような気分に。

展開早いな～

一戸建ても探してみる？　って思ってからまだ3日しかたってないというのにね。

« 賃貸か！？　一戸建てか！？

落ち着いて物件を考える »

---

はてなブックマークに追加