住宅ローンの金利のまとめ

住宅ローンを組む際、固定金利か変動金利か、どのタイプの金利を選択するかはとても重要です。それぞれのポイントをまとめてみましょう。

種類		特徴	メリット	注意点
固定金利	全期間固定	全期間適用金利が変わらない	適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来的にもお得返済額が一定のため、家計管理しやすい	金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。
固定金利	段階金利型	11年目に金利がアップするなどの段階金利型	途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来的にもお得金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい	金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。
変動金利	変動金利	年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い	低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる	返済額は5年間変わらないため、急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする
変動金利	上限金利特約	キャップ付変動金利。年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない	期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる	当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分元々の金利が高め。
固定金利選択型	固定金利選択型	固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利かを選ぶ。	固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット	金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。