返済方法による返済総額の比較

住宅ローンは借入金額が大きいです。
また返済期間も長期になる傾向があり、返済方法によって、返済総額にも大きな違いがでてしまいます。

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例として、3,000万円の住宅ローンを30年間で返済する（金利3％、ボーナス返済なし）場合を考えてみましょう。

返済方法	毎月返済額	総返済額	支払利息総額
元利均等 返済方式	12万6,481円 （元金と利息合計）	4,553.1万円	1,553.1万円
元金均等 返済方式	1回目返済は15万8,333円 （うち元金は83,333円）	4,353.8万円	1,353.8万円

元利均等方式との差は199.3万円となり、約200万円、元利均等返済方式の方が安く済みます。

元金均等返済方式は、毎回同じ金額ずつ元金が減っていくので、元利均等返済方式よりも支払利息の総額は少なくてすむことからです。

しかし、だからといって安易にこの返済方法を選ぶのは慎重にしたほうがいいといえます。

返済当初の負担が多いために返済計画に無理が生じる可能性があるからです。

特に住宅ローンを組んだ年齢が早ければ収入もまだまだ不安定かもしれませんし、無理して住宅ローンの返済を行うよりはいざというときのため一定額の貯蓄を進めた方がよい場合もあります。

元利均等返済方式でも、一部繰上返済を早め早めに実施していけば、元金均等返済方式に相当するくらいまで支払利息を軽減することもできます。
（一部繰上返済は元金そのものを減らすため）

長期にわたって無理のない計画的な返済をしつつ、支払利息を少しでも軽くしたいなら、元利均等返済方式で一部繰上返済を併用していく方が返済しやすいといえるでしょう。

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